مجمع إسكان زويا ريزيدنس

الرسم التخطيطي للطوابق

كراسة الشروط الفنية

مواد وأعمال أساسات المبنى والخرسانات المسلحة 

  • يتم صنع هياكل المباني من الخرسانة المسلحة ( هياكل حديدية تحمل المبنى) ، كما تكون جميع مواد البناء وخاماته وطرق التصنيع المطلوب استخدامها في البناء كلها مطابقة للمعايير القياسية التركية ولوائحإدارات الكوارث الإقليمية، في حسابات التوازن والثبات الخاصة بالمشروع سيتم استخدام اللوائح التركية للمعايير القياسية الموحدة والقواعد الخاصة باحتياطات الزلازل والهزات الأرضية السارية و المعمول بها في بلدنا، 

  • وبناءً على المشروعستكون الخرسانة المستخدمة من طرازC25، والحديد من نوعStIII.

  • في المساحة المعدة للإنشاء بالمبنى، سيتم إلقاء قواعد حرفية بارتفاع 7-10 سم (خوازيق وأساسات) يصب عليها الخرسانة الإسمنتية بنمط C20.

  •  سيتم تطبيق العزل المائي باستعمال اللدائن البوليمر المعدة لعزل الخرسانة بالفرش الشامل التغطية و مايعادله من أساليب العزل المائي للأساسات.

  •  سيتم تثبيت نظام الصرف ومجاري الأمطار بنمط درينفليكس  Drenflex قبل ملء البنية الأرضية للجراجات و مواقف للسيارات وسيتم تغطيتها على النحو المطلوب في فنيات التقنية الخاصة بهذا العمل.

  • سيتم تصريف المياه مع ميل بزاوية الأرضية كما يلزم في شكل المنحدر لتسير مياه التصريف بفعل الجاذبية الطبيعية، فإذا لم تتم إزالتها والتخلص منها سيتم تأمين ذلك بواسطة مضخة إجبارية يتم توصيلها بشبكة مياه الصرف الصحي في المدينة.

  • تصنع الجدران الخارجية بما يتوافق واشتراطات المعايير القياسية التركية  TSE ويتم ملؤها بالطابوق القرميدي الأيزو المفرغ المناسب لأنظمة العزل الحراري.

  • وسوف يتم لصق الطابوق بالطريقة التقليدية بالماسطرين والحبل والشاقول  والزاوية القائمة. سيتم تلبيس المحارة بطبقتيها  الداخلية والخارجية بطبقة إسمنتية خشنة كأساي ثم بطبقة جص للسطح الداخلي وينتهي الجانب الخارجي بطبقة تلييس رقيقة من الاسمنت.

نظام التدفئة وعزل الحرارة

  • سيتم تزويد المبنى بنظام تدفئة بغلاية فردية للغاز الطبيعي، سيتم هذا موضعيا في كل الشقق بتبطينها بالمواد العازلة من نوع EPS مع أنابيب البولي ايثيلين الأرضية  من خلال التدفئة تحت البلاط.

  • سيتم تركيب أجهزة من طرازات سامسونج Samsung وميتسوبيشي Mitsubishi ودايكن  Daikin وما يعادلها كنظام تكييف الهواء العاكس في جميع الشقق.

  • من أجل العزل الحراري والصوتي للواجهة الخارجية  بجانب شرائح البولي فينيل PVC سيتم توفير الزجاج المزدوج  (4 + 12 + 4) لعزل الضوضاء  والحرارة عن الواجهات الخارجية.

 

منظومة لإمدادات الماء البارد والساخن ومياه الصرف

  • سيتم استخدام تجهيزات الأنابيب البولي فينيل PVC في تركيب مواسير مياه المجاري.

  • سيتم تجهيز السباكة بالماء الساخن في كامل الشقة لاستخدامها في المطابخ والحمامات في نفس الوقت في عموم الشقة.

  • سيتم بناء خزان مياه معزول مانع لتسريب الماء مناسب لكل مشروع،  سيتم وضع أجهزة مرشحات لفلترة الماء من الجسيمات عند مداخل المياه.

  • سيتم تثبيت معزز ضغط مناسب في المشروع.

  • يتم توصيل تهوية أنابيب الصرف الصحي بالوسط الخارجي.

  • سيتم تسخين المياه بواسطة غلاية الغاز الطبيعي في كل شقة.

 

منظومة التركيبات الكهربية

  • سيتم تزويد الطاقة الكهربائية للشقق في شكل طور أحادي ( واحد فاز) وسوف تتم موازنة تقسيم المراحل الموجية للكهرباء في عموم الشقة.

  • سيتم التركيب الكهربائي دون علب بواطات جدارية.

  • لن يتم توصيل مخارج الإضاءة والمقابس ببعضها البعض في دائرة واحدة.

  • سيتم استخدام لوحات توزيع الكهرباء المسطحة  ماركة سيمنز أو ما يعادلها بفتيل الأمان التلقائي.

  • سيتم استخدام محطات التوصيل بموانع تسريب تيار المتتابع في لوحات توزيع الكهرباء من ماركة سيمنز أو ما يماثلها .

  • المفاتيح الكهربائية والمقابس ومفاتيح المصابيح سوف تكون من  العلامة التجارية VIKO ونحوها.

  • سيتم إجراء عملية تأريض الكهرباء الساكنة ( الأرضي المتعادل) وفقًا لما يناسب كل لمشروع على أساس المبنى.

  • جميع المواد ستكون مطابقة للمعايير القياسية التركية.

  • سيتم إضاءة المناطق والمرافق المشتركة بواسطة كاشف الحركة لتوفير الطافة.

 

نظام تركيبات شبكات التلفزيون

  • سيتم وضع مقابس التلفزيون وخطوط البث وفقًا لتصميم الديكور الداخلي للمشروع.

  • سيتم توصيل الشقق بهوائي السطح بواسطة خطين منفصلين، ويتم التزود بخدمة البث الفضائي.

  • سيتم توفير البنية التحتية الرقمية في المبنى.

  • سيتم تثبيت البنية التحتية اللازمة لتوصيل خدمة الهاتف والإنترنت بالمبنى من طرف شركة الاتصالات تورك تيليكوم Türk Telekom..

  • بفضل نظام الهوائي المركزي ، يمكن مشاهدة القنوات التلفزيونية التي تبث بشكل طبيعي، إلى جانب بث الخدمة الخاصة Digiturk وخدمات الرسيفر والاشتراكات ومشاهدة البث عبر الأقمار الصناعية بواسطة جهاز الاستقبال.

 

تركيب إمدادات الهاتف وخطوط الديافون الداخلية

  • سيتم استخدام نظام المنزل الذكي في الشقق وسيتم حماية الأبواب الخارجية للشقة بواسطة نظام الإنذار.

  • سيوضع  منفذ تلفزيون في كل غرفة معيشة وغرفة نوم رئيسية ومطبخ في كل شقة.

  • يجب أن تكون كابلات الهاتف  متعددة الأسلاك وذات تغليف مدعم بالمعدن ومطابقة للمعايير القياسية التركية الموحدة.

  • سيتم تجهيز كل شقة بنظام اتصال داخلي ( انتركوم)  بالفيديو وشبكة اتصال مركزية ونظام المقابلة الصوتية المؤمن في كل باب شقة وباب مدخل البناء والمعبر إلى موقف السيارات والمدخل للموقع.

 

دور تحت أرضي (بدروم) ومواقف للسيارات وحديقة للأطفال

سيتم تزويد كل شقة بمنطقة وقوف السيارات في الهواء الطلق لسيارة واحدة،  وسيتم تزويد مدخل السيارة بنظام أوتوماتيكي لدخول وخروج السيارة.

  • سيكون خزان المياه النظيفة والمضخات في الطابق تحت الأرضي.

 

الواجهة الخارجية للبناء والأماكن المشتركة 

  • سيتم استخدام خامات الديكور مثل مواد الواجهة وحلوق الأبواب والنوافذ والممشى والسيراميك والخشب والطلاء وما إلى ذلك وفقًا للمشروع المعماري المراد إنشاؤه.

  • جميع حقوق التعديل تخضع لمبادرة مكتب المهندس المعماري شوكت ألتندال.

  • إجراء التعديلات على الحديد والزجاج والألومنيوم ونحوها المنفذ بها درابزين الشرفة وسياج الشرفات الفرنسية بما يتناسب مع المشروع يظل حقا لمبادرة مكتب المهندس المعماري شوكت ألتندال.

  • تبليط ردهة الاستقبال أو قاعة المدخل في البناء والسلالم تكون من خامات الرخام أو السيراميك  وفقا لنوع  المشروع  والديكور الداخلي المقرر له،  بينما يتم تجليد الجدران في المداخل والممرات بألواح الفولاذ أو الخشب أو السيراميك والطلاء  المناسبة للمشروع  وتغطية جوانب جدران كبائن المصاعد بالرخام والخشب ونحوها  يرجع لشركة الديكور الداخلي IDEALIST. ولهذه الشركة أيدياليست الحق وحدها في مسائل التعديل والتغيير.

  • ستتم محارة كسوة جدران سور الحديقة بالخلط الإسمنتية ثم يتم طلاء جدران الحديقة بالطلاء الأكريلي أو ألواح الصلب والزجاج والألمنيوم ونحوها.

 

المصاعد والأسانسيرات

  • سيتم تنفيذ المصاعد بمواصفات السرعة والحجم والتهوية ونظام الاتصال الداخلي وفقًا لنوع المشروع واشتراطات المصاعد فيه.

  • ستكون المصاعد من ماركة  ANKE أو ما يعادلها في جودة المصاعد.

  • ستتم تغطية مقصورة المصعد من الفولاذ المقاوم للصدأ أو الخشب أو الزجاج و المرايا.

  • ستكون أبواب المصاعد أوتوماتيكية بالكامل وستكون ذات جهاز إنذار للحمل الزائد.

 

أعمال النجارة وألواح الديكور

  • سيتم استخدام ألواح النجارة من ماركة  REHAU القائمة على ألواح اللدائن البولي فينيل  PVC أو ما يعادلها.

  • سيتم استخدام النوافذ مزدوجة الفتح وفتح  الأبواب  بطراز الجناح المزدوج وفقًا لملاءمة الأبواب، أوسيتم تصنيعها من طراز فولكس واجن wolkswagen أو بجناح مفرد لكن مع  فتح مزدوج.

  • بالنسبة للون المختار للألواح هو لون عاجي رمادي ويرمز له RAL7006 أو اللون الأبيض، و يظل الحق في التغيير ينتمي إلى مكتب المهندس المعماري شوكت ألتندال.

  • سيتم وضع النوافذ الزجاجية المزدوجة بالأبعاد (4 + 12 + 4) أو بالقياسات التي تقررها الشركة بحسب التحكم الإقليمي.

  • وسيتم تنفيذ الستائر الأوتوماتيكية الألومنيوم التلقائية النظام Monoblock على النوافذ.

 

الأبواب

  • ستكون أبواب مدخل الشقة عبارة عن أبواب  من طراز فاليز Falez الفولاذية أو ما يعادلها.

  • سيكون الباب الصلب والأبواب الداخلية ذات شكل وطراز مناسب للديكور الداخلي للمشروع. 

  • سيتم تصنيع الأبواب الداخلية من طراز الأثاث الخشبي (المطلي بطلاء اللاكيه  أو القشرة الخشبية الفورومايكا ونحوها).

 

 

الحمامات

  • سيتم تغطية الأرضيات والجدران بخزف وسيراميك من الدرجة الأولى يختاره المصمم الداخلي.

  • سيتم تجهيز الحمامات بدش  مع حوض خزفي أو دش مسطح على الأرضية أو كابينة دش مبطنة بالسيراميك.

  • ستكون وحداد الكماليات واكسسوار الحمام وقطع الحنفيات ومخارج المياه من ماركات أرتيما  ARTEMA أو إيكا  ECA أو جروهي  GROHE أو بي إم إس  BMS أو ما يعادلها من الأنواع الفاخرة.

  • وسوف يكون حوض الوجه في  الحمام من النوع ذي الخزانة وذلك وفقا للمشروع.

  • سيتم تركيب شماعة تعليق ملابس وحامل ورق التواليت وحامل المناشف ورداء الحمام ومثبت المرآة.

  • يتكون السقف المعلق من جبس بيئي مقاوم للماء والبخار يغطيه طلاء جصي.

  • سيتم تثبيت عدد مناسب من الأضواء الموضعية.

 

الغرف والقاعات

  • الأرضيات في الصالات والردهات والغرف ستكون أرضيات طبقية من الباركيه الخشب واللدائن.

  • ستكون البلاطات في ألواح من 8 سم إلى 12 سم مطلية باللاكيه أو ما يعادلها.

  • سيتم تزيين جميع الجدران بطلاء من الصبغ الساتان اللامع فوق الجبس السائل ( البلاستيك الحديث) وجدران ديكور مع أسقف معلقة مزخرفة.

  • سوف تكون أرضيات الاستقبال والصالة والمطبخ من السيراميك، وسوف تطلى الجدران.

  • سيكون هناك سقوف معلقة في الغرف وفي الاستقبال والردهات وفقًا لنمط المشروع.

 

ترسيم الرقعة الخضراء بالحديقة 

  • سيتم تنسيق الحدائق بواسطة مهندسة المسطحات الخضراء والمناظر الطبيعية Aslı ÖZBİLEN.أصلي أوزبيلان

  • وستكون ثمة مناطق تشجير وإنبات كافية وممرات خضراء وفقا لنمط المشروع.

  • سيتم تثبيت منظومة  كاميرات مراقبة أمنية  تعمل على مدار 24 ساعة على جدران الحديقة الخارجية.

  • سيتم إجراء الترتيبات التي سيتم إجراؤها في تصميم الحديقة وفقًا لنمط المشروع وتظل جميع حقوق التعديل راجعة لطرف مهندسة المسطحات الخضراء والمناظر الطبيعية Aslı ÖZBİLEN.أصلي أوزبيلان.

جميع التصاميم الموجودة على هذا الموقع الإلكتروني والرسوم البيانية والمحاكاة و الصور ثلاثية الأبعاد كلها قد صيغت باعتبارها تعريفا بصريا وتصويريا لا غير، وشركتنا ليست مسؤولة عن ما يرد في سياقه من الأخطاء الناجمة في الرسومات والتصميم والتنضيد والطباعة. 

ويظل من حق شركة أوزجون تور للإنشاءات إجراء ما تراه مناسبا من التعديلات على المساحات المشتركة في البناء والمرافق والواجهات الخارجية ومخطط التصميم.

وفي حالة وجود خطأ،  تظل المعلومات والبيات الواردة في العقد الأصلي هي فقط  السارية والصالحة، و تحتفظ شركتنا أوزجون تور للإنشاءات بحقها في إجراء التغييرات الضرورية اللازمة في المشروع.